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北京新建商品房將不再受限9070房地產

2019-11-09

北京新建商品房将不再受限“9070”_房地产

近期,媒体纷纷报道了北京将解禁"9070"的传闻,而对此昨日市建委相关负责人在接受采访时表示:"保障性住房、限价房和中低价位、中小套型普通商品住房,仍将严格执行90平方米以下住房占70%的套型比例要求,而其他商品住房项目,允许开发商在符合城市总体规划的前提下,根据市场需求确定套型面积和比例" 所谓"9070",是三年前为调控疯狂上涨的楼市,国办转发的由9部委联合起草、被业内人士称为"国六条"的房地产调控细则之一,其中明确规定"套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%" 时隔三年后,全国楼市低迷,解禁"9070"呼声渐起随着市政府1月23日43号文件的出台,"9070"解禁在京有了转机 43号文件指出,"对商品住房项目,可在全市总量平衡前提下,根据市场需求确定套型面积和比例"市房地产协会副秘书长陈志则告诉,"据我掌握的信息,其实现在开发商就可以申报了,具体方式多半是按区域划分"陈志表示,按区域划分,既可放开"9070",又不会彻底违背"国六条"大方针"如五环外,到该区域买房的大部分都是改善性住房,在城里已有一套小房子,想住得舒服一点,这样的区域,我个人认为就没有必要限制户型结构了,因为这些区域的土地并不缺少其次就是在一些中小户型项目扎堆的区域,如再有入市项目应可向有关部门申报、修改原来方案" 但此时此刻,开发商关心的并不是"9070",而是自己手里已建成的房子如何卖出去 曾以天价拿下大望路某地块的一位开发商向诉苦,由于自己项目拿地的时候正值"9070"颁布之初,所以所有户型规划均按此执行,即使现在解禁对自己影响也不大,"就算放开’9070’,也是对那些尚在规划中、尚未入市的项目,对楼市的影响应该是在1年半以后,对于我们这种已经开工建设的,更关心的是怎么把已经’9070’的项目卖出去" 据市房地产交易管理的数据显示,目前北京库存房源约为37万套,按照目前的购买力,北京需要至少18个月才能消化掉这批房屋 而对"9070"的解禁方式,市建委相关负责人并未有具体回应,但他表示,"北京将一切按43号文件走,即便是放开了该限制,那也并非是第一个吃螃蟹的" 据了解,早在去年12月,南京、杭州便率先放开"9070",南京由原来的"严格控制"改为"鼓励提倡",并规定在规划部门审批方案时不做刚性控制,可酌情放宽套型比例而杭州则是将"9070"变为"9050",即90平方米以下户型占到总量的50%但对这些先例,业内人士认为,由于城市情况不同,北京多半不会以此作为参照

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