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楼市新观察:各地房价反弹 量价齐升

2020-01-15

南京楼市量价齐涨 购房人有点慌 楼市回暖之声四起,一些开发商借着销量猛增之势,趁势提价。上周末,南京就有6家楼盘推出新盘,尽管房价略有上升,但销量却依然不错。 位于南京桥北的老盘旭日上城,前日推出11号楼新房源,打折后均价在8200元左右。回顾该楼盘销售, 月份团购时曾有7000至7500元每平米的特价房,4月份这些特价房销售完毕后,房价就回到了8000至8500元每平米,但购房者数量依然不减。位于珠江镇板块的中海万锦熙岸,上周末推出116套新房源,开盘仅1小时,就卖了8成以上,销售额过亿。对比上一批高层房源,本次开盘的产品,价格从8500元每平米,上升到9000多元每平米,个别好户型售价过万,不少刚需购房者咬着牙抢了一套。 购房者这价格你觉得怎么样,买贵了还是买便宜了?/你看我这个表情就知道了,我感觉我买得是有点心痛,压力很大。 记者了解到,本次万锦熙岸推出的全部是舒适型三房,且位置靠近小区中央,因此购房者当中除了刚需,还有相当一部分改善型需求。他们同样觉得,是时候该出手了。 购房者通过一年多来,感觉到总体来讲,(房价)没有什么太大变化,所以说对下面来说,也没有一个很强烈的信心了,所以说感觉到如果再不下手,再重现一个2009年那样房价暴涨的趋势,还是有点受不了。 据不完全统计,6月份南京楼市成交7000套左右,相比红五月上涨近两成。市场人士认为,从降息以来,购房者对楼市的预期有所改变,甚至有恐慌性购房的倾向,其实大可不必。房子好卖,开发商自然会提价,但恶性反弹,目前条件还不具备。 南京网博机构总经理孙海:我想经过这轮调控,开发商也是非常理性地来对待这样一个市场,一般他们也会预期发生的变化,适时地做出调整。我们也看到,整个决策层对这种限购限贷没有放松,也不停地在喊话,政策面还是在进行调控,所以未来市场出现暴涨的,我觉得不大可能。 南京:某楼盘退换率达25%被指假认购 就在南京楼市认购量率创新高的消息满天飞的时候。我们的记者却从房地产的官方网站看到,近90天来南京退换房的现象也很突出,排名前10的楼盘退换房量达1045套,其中,一些河西的高端房源一边喊房子不愁卖要涨价,一边的退房量却超过20%。 在奥体豪宅仁恒江湾城的售楼中心,置业顾问告诉记者,该项目的2期尾盘售价上调了一千元左右,前期的折扣基本取消,而且91平米和104平米的小户型已经销售完毕,只有144平米以上的大户型可供选择。 南京仁恒江湾城销售人员:差不多在2 000元(每平米)上下 优惠比原来少 原来优惠多一点 现在至少少两个点 房子真的如此好卖吗?记者在南京网上房地产的退换房换手套次排行榜上看到,该楼盘90天内的退换房套次就达到了1 4套,对此,开发商的解释是,改换购房者的名字。 南京仁恒江湾城销售负责人朱进:有的时候定了 用爸爸的名字 后来买了再用小孩的名字 都会有换手率的(不可能近150套都是爸爸的名字买了换儿子的名字呀)2116因为家里限购 都会换名字来买房 很正常 在退换房换手榜单上,高端房源几乎占去了半壁江山,排在前五名的楼盘换手套次都在100套以上。排名第一的某高端楼盘自开盘以来共成交了2000多套,而退换房换手套次也达到了500多套,相当于每卖出4套就有1套需要进行退换,比例着实不低。 地产评论员尹霄飞:在市场相对冷淡不是很好的情况下 开发商很可能让一些内部人士采取假认购的形式 造成一种旺销 因为它是改善型的房源 不是像刚需的房源 你可能在看到自己中意的房源中没有之后 被迫去选择不是特别好 不是特别中意的房源 记者从南京市房管部门了解到,要认定开发商是否通过内部人士虚假认购目前还比较困难,在签正式合同并办理鉴证之前,开发商与购房者之间的行为很自由,对于买房人的身份也难以限定。不过,如果出现换手率过高的楼盘,购房人在出手之前还是要冷静,避免掉进开发商虚假热销的陷阱。 台州:担心涨价助推楼市反弹 销量猛增1.5倍 尽管国家对房地产的宏观调控仍在继续,但日前浙江台州却出现了购房者通宵达旦排队抢购的情景,透露出大众对于台州未来房价上涨的担忧,正是这种心态让台州的楼市从四月起走出一轮触底反弹的牛市。 吕军在台州从事房地产超过10年了,此前在一家公司做销售总监,现在是房地产经纪公司的负责人,说起6、7月份的台州房地产,他也觉得奇怪。 台州某房地产经纪公司总经理吕军:今年和往年恰好是相反,像往年六七月份这个时候,正好是一年之中的淡季。今年正好反过来,从六月份六月初开始到现在,应该是目前来说,今年是最好的,销售量//像我们这个店,累计的话,(二手房)从一月份到四月份加起来,还没有六月份一个月成交量多。 除了通宵达旦排队抢购,上周末台州市区两个新开盘项目,甚至出现了因为购房者太多,而不得不实行实名摇号购房的情况。 购房者小汪:你觉得这个价格怎么样,我也不清楚,反正买来再说吧,现在的房价很乱,别人都说房价,但是怎么讲呢,现在先买到手再说,他们都说好嘛 我就买了。 受者对未来房价上涨的担心,台州的一手房成交量在今年4月达到谷底后,从五月开始强势反弹,成交1242套,比四月几乎翻了一番,而六月成交更是猛增至1728套,又大涨了近40%。不过业内人士分析,这次的回暖主要是前期积累下来的刚性需求的集中释放。

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