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北京房價現下跌走勢

2019-11-09

北京房价现下跌走势

北京房地产交易管理数据显示,清明小长假期间,北京楼市共成交481套,其中期房320套,现房35套,二手房126套,较2010年同期的小长假成交量下降了72.8%

图为在房山区一处楼盘的推介活动中,几位看房的客户聆听楼盘介绍

北京市房地产交易管理的最新数据显示,今年3月份,北京商品住房市场成交量回落,投资投机性需求被有效挤出市场,成交均价19个月以来首次同比下降,热点区域价格稳中有降

新房日均成交量降五成

据《北京晨报》报道,3月份北京新建商品住房日均成交133套,同比减少50.9%,环比2月减少41.5%成交量回落主要是投资投机性需求被有效挤出,目前近九成的市场交易都是刚性自住需求,第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%,非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%3月份北京新建商品住房成交均价19679元/平方米,环比2月份下降了26.7%,同比下降了10.9%,这是自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降

同时,交易活跃的热点区域价格也呈现稳中有降的态势今年以来,大兴、房山、密云以及朝阳区东南部地区推出的住房产品主要是中低价位、中小套型商品房,套总价在200万元以下,150万元左右居多,100万元以下也占了很大比例,较为适合刚性自住需求和改善型需求在市场整体成交明显萎缩的形势下,这些区域交易十分活跃,特别是3月份,上述4个区域成交量占全市总成交量的七成以上从价格上看,朝阳区东南部、大兴、密云均价环比2月份分别下降9.5%、7.1%和4.2%,房山小幅上涨1.8%

二手房交易量环比降一半

央行加息,给已经异常严苛的楼市政策环境再加一道箍据市房地产交易管理统计,4月前10天全市二手住宅签总量为2066套据链家地产分析师李季介绍,这个数据环比3月下旬的成交量下跌了49.6%,与去年同期相比成交量大幅下跌了75%

对于交易量的大幅下降,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,除了清明假期原因,年内二度加息是造成4月上旬楼市成交继续萎缩的重要原因,加息再次增加了购房者的买房成本,使得一部分购房人群不得不延迟了购房计划同时,二季度房价将出现拐点的预期,也使得不少购房人把购房计划延迟到了二季度的五六月份进行

二季度房价下降无悬念

中原地产分析师张大伟表示,目前楼市成交价出现平稳逐渐下滑的趋势,特别是在二手房市场,部分区域的房源议价空间已逐渐开始增加胡景晖表示,此次加息,一方面使得购房人的按揭贷款成本提高,另一方面使开发商贷款成本增加,资金链更加紧张, 二季度房价下降已无悬念

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